杭州多個(gè)區(qū)域板塊的地價(jià)持續(xù)攀升。2025年春節(jié)前的最后一場(chǎng)土拍中，杭州的住宅地塊單價(jià)紀(jì)錄再次被刷新。

1月24日上午，位于杭州拱墅區(qū)湖墅單元的民生藥廠地塊出讓?zhuān)?jīng)歷220輪激烈競(jìng)價(jià)，本地房企濱江集團(tuán)以54.56億元競(jìng)得，溢價(jià)率71.25%，成交樓面價(jià)達(dá)到64834元/平方米，成為杭州首宗地價(jià)突破6萬(wàn)元/平方米的地塊，也成為新的單價(jià)“地王”。

目前，杭州市場(chǎng)單價(jià)最貴的住宅地塊是由綠城中國(guó)在去年10月22日創(chuàng)造的。當(dāng)時(shí)，綠城經(jīng)歷2個(gè)多小時(shí)、77輪競(jìng)價(jià)后，以34.22億元競(jìng)得上城區(qū)錢(qián)江新城二期一宗地塊，樓面價(jià)達(dá)到50717元/平方米。時(shí)隔8年后，杭州單價(jià)“地王”再被刷新。

如今，杭州的土地樓面價(jià)從“5萬(wàn)”邁入“6萬(wàn)”時(shí)代，僅隔了三個(gè)月。這反映出杭州樓市的復(fù)蘇潛力和開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)前景的信心。濱江集團(tuán)搶下的地塊是民生藥廠區(qū)塊中的最后一幅，位置優(yōu)越，未來(lái)入市后的新房售價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)刷新板塊紀(jì)錄。

民生藥廠上次的兩宗地塊是在2023年9月出讓?zhuān)蓽刂葸h(yuǎn)山、錢(qián)江房產(chǎn)分別通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得。其中，溫州遠(yuǎn)山打造的霞映錦繡里銷(xiāo)售限價(jià)為65100元/平方米，主力戶型面積為193～350平方米，項(xiàng)目在去年6月首次開(kāi)盤(pán)，是需要“頂格社保”+5年限售的紅盤(pán)。

自去年9月24日以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷迎來(lái)政策支持，降首付、降利率、融資白名單等利好持續(xù)落地，中央層面頻繁表態(tài)企穩(wěn)樓市，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有較大改善作用。杭州近期地價(jià)創(chuàng)新高的地塊均位于核心板塊，發(fā)展?jié)摿Σ诲e(cuò)，且板塊內(nèi)庫(kù)存基本見(jiàn)底，客戶厚度有保障。

目前，杭州已全面取消新房限價(jià)。2024年10月9日，杭州進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價(jià)要求，已出讓用地按原有合同約定執(zhí)行。取消新房限價(jià)后，開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品打造和銷(xiāo)售定價(jià)方面將有更大自主權(quán)和空間。